FAKTA K NÁVŠTĚVNICKÉMU CENTRU
Jako první kolem roku 2015 vznikl projekt na rekonstrukci původního objektu pokladny. Od záměru však bylo upuštěno z důvodu nenadčasovosti. V roce 2017 vypsal tehdejší starosta Milan Brandejs architektonickou soutěž na nový objekt u vstupu do skal. Byla vybrána architektonická studie, která počítala s poměrně objemnou stavbou. Ta vyvolala silnou veřejnou diskusi (možná si pamatujete na bouřlivou debatu v kině). Dle zápisu ze zastupitelstva ze dne 23. 4. 2018 vyplývá, že odhadovaná cena vybraného návrhu tenkrát byla 28 mil. Kč. Starosta Brandejs tvrdil, že má „předjednanou“ dotaci ve výši 90% z MŽP. Žádost o dotaci nebyla zpracována ani podána a zmiňovaná dotační výzva nebyla zřejmě vůbec vypsána.
Tyto přípravy probíhaly v době, kdy byly Teplické skály pronajaty soukromému subjektu a město z nich mělo pouze příjem z nájemného, který byl desetinový k současným příjmům.
V letech 2014–2020 činil tento příjem v průměru 1,7 mil. Kč ročně.
Po změně starosty města nebyla smlouva s provozovatelem okruhu prodloužena a od roku 2020 provozuje skály samo město. Příjmy ze skal od té doby každoročně rostou.
Potřeba nového návštěvnického zázemí však trvala nadále. Starosta Josef Bitnar a místostarosta Ing. Radek Myška oslovili v roce 2021 architektonický ateliér KAAMA, který zpracoval studii nového návštěvnického centra. Vznik studie byl průběžně projednáván s vedením města, především s Ing. Myškou, který měl do října 2022 investice na starosti.
Stavba byla umístěna do stejné lokality, avšak byla navržena jako nízký objekt, částečně zapuštěný do terénu, aby reagoval na dřívější námitky veřejnosti k předimenzovanosti stavby. Zadání bylo minimalizováno na nejnutnější prostory k odbavení návštěvníků s ohledem na pořizovací a provozní náklady.
Návrh studie odsouhlasilo tehdejší zastupitelstvo (složení: Bitnar, Myška, Martinec, Metelka, Brandejs, Duda, Borna, Války, Bartoníček, Lániková, Schejbal).
Nově zvolené zastupitelstvo (složení: Prokopová, Novotný, Brandejs, Duda, Martinec, Války, Suchánek, Černá, Plná, Bitnar, Metelka) na konci října 2022 jednomyslně všemi 11 hlasy schválilo uzavření smlouvy o zhotovení projektové dokumentace. Dokumentace byla dokončena 31. ledna 2024 a následně bylo zahájeno stavební řízení, které bylo ukončeno vydáním stavebního povolení dne 13. května 2024. Náklady na pořízení studie, projektové dokumentace a dalších podkladů potřebných pro stavební a výběrové řízení dosáhly k dnešnímu dni částky 2 438 625 Kč.
Studie návštěvnického centra a budoucího uspořádání parkoviště je již čtvrtým rokem zveřejněna na webových stránkách města. V průběhu přípravy projektové dokumentace došlo k úpravě návrhu pylonu tak, aby výsledná podoba lépe respektovala prostředí skalního města.
V létě roku 2023 byla studie společně s dalšími investičními záměry vystavena pro veřejnost v zasedací místnosti města a na začátku listopadu 2023 byla představena a projednána s veřejností za účasti architekta Karla Mrázka.
Záměr výstavby současné varianty návštěvnického centra, včetně způsobu jeho financování, schválilo zastupitelstvo města před rokem na svém 21. veřejném zasedání dne 22. ledna 2025. Současně bylo schváleno výběrové řízení a financování projektu formou úvěru od Komerční banky. Úvěr byl schválen za těchto podmínek: úrok PRIBOR – letos 3,5%, splátka 3,8 mil. ročně, splatnost max. 15 let – doba splácení závisí na skutečné vysoutěžené ceně). Splátka úvěru činí přibližně 20% ročních příjmů ze skal nebo 3% z celkových ročních příjmů města. V žádném případě nemá takové financování jakýkoliv rizikový vliv na financování města, ani v blízké, ani ve vzdálené budoucnosti.
Město získalo na projekt dotaci z programu IROP – Cestovní ruch. Výše dotace činí 12 mil. Kč. Jedná se o maximální částku, kterou bylo možné z tohoto dotačního programu získat.
Část úvěru bude splacena z přijaté dotace, tzn. doba splácení úvěru se zkrátí.
K tomu je možné kdykoliv splatit část úvěru mimořádnými splátkami, tedy tím dobu splácení opět zkrátit.
Příjmy města z provozu Teplických skal a parkoviště v roce 2025 dosáhly výše 22 384 760 Kč. Provozní náklady činily 4 240 371 Kč. Zisk z provozu skal a parkoviště tak byl 18 144 389 Kč.
Financování stavby formou úvěru bylo zvoleno proto, aby město nemuselo omezovat nebo pozastavovat ostatní potřebné investice do majetku a do sportovních a kulturních aktivit.
Předpokládaná cena stavby dle položkového rozpočtu na konci roku 2024 činila přibližně 32 mil. Kč bez DPH. Následně bylo vyhlášeno výběrové řízení na zhotovitele stavby. Ve stanoveném termínu byly podány dvě nabídky, přičemž nejnižší z nich dosahovala částky 45 958 288,91 Kč bez DPH. Tato cena byla o 12 769 571,91 Kč bez DPH, tedy o 36 %, vyšší než předpokládaná hodnota zakázky. Z tohoto důvodu rozhodlo zastupitelstvo města na svém 24. veřejném zasedání dne 24. dubna 2025 o zrušení výběrového řízení, neboť nabídková cena byla neakceptovatelná.
V listopadu 2025 bylo vypsáno nové výběrové řízení. 18. února 2026 skončila lhůta pro podávání nabídek. Do výběrového řízení podaly nabídku čtyři firmy.
Nejnižší nabídka je za 31 619 542 Kč, nejvyšší za 45 485 109 Kč. Máme platné rozhodnutí o získání dotace 12 mil. Kč.
O výběru dodavatele nebo zrušení veřejné zakázky rozhodne zastupitelstvo města až budou známy výsledky referenda.
Je potřeba zdůraznit, že v případě, že návštěvnické centrum nepostavíme, přijdeme nejen o vynaložené prostředky za dokumentaci – cca 2,5 mil. Kč, ale i o dotaci 12 mil. Kč.
Závěrem bych ráda uvedla, že současné vedení města nyní jen dokončuje záměr a úsilí několika předchozích zastupitelstev. Jsme jen dalším článkem v řetězci, ve kterém každý odvedl svůj kus práce. Bylo by z naší strany nezodpovědné nyní projekt nedokončit a znehodnotit vynaložené finanční prostředky a úsilí. Dík patří všem, kdo se na tomto časově, finančně a administrativně náročném, avšak potřebném projektu podíleli a odvedli dobrou práci, ačkoliv se někteří nyní z nepochopitelných důvodů od stavby odvracejí.
Připomněla bych, že již obyvatelé Teplic nad Metují na přelomu 18.-19. století postavili pro návštěvníky skal odvážné a velkolepé stavby, které využíváme dodnes a bylo by selháním nás všech, kdybychom dnes po 200 letech nenašli stejnou odvahu, jakou měli tehdy oni.
Věra Prokopová, starostka
