FAKTA K PROJEKTU BYTOVÉHO DOMU
V návaznosti na zavádějící informace ohledně financování návštěvnického centra se objevují další, ještě více alarmistické a nepravdivé zprávy ohledně údajného zadlužování města v případě projektu výstavby bytů v městském dvoře.
Potřeba výstavby nájemních bytů se týká se nejen velkých měst, ale je možná ještě více potřebná v malých městech jako jsou naše Teplice nad Metují. Pro budoucnost města je zásadní udržet zde mladé lidi, aby neodcházeli z Teplic a také přilákat nové mladé rodiny.
Sami kolem sebe vidíte, že dětí ubývá a my chceme do budoucna udržet mateřskou i základní školu s takovou kvalitou výuky, jako ji znáte dnes. Snižování počtu obyvatel, tedy i dětí, bude mít za následek slučování tříd a méně pracovních úvazků – nejen těch pedagogických, ale například i těch ve školní jídelně apod.
Klesající počet obyvatel samozřejmě dopadne i na podnikatele, kteří ve městě ještě drží své prodejny nebo služby. Pokud nenajdeme cestu, jak přilákat nové lidi do Teplic nad Metují, bude těch negativních dopadů samozřejmě mnohem víc.
Z tohoto důvodu hledáme možnosti, jak tento trend zvrátit. A jednou z nich – a to velice významnou, je výstavba nových, moderních, ale přesto dostupných nájemních bytů. Nejvhodnější řešení jsme našli v rekonstrukci bývalého městského statku v lokalitě Za Školou, kde je značná část budov nevyužívaná a roky chátrá. Výhodou je, že se jedná o lokalitu velmi blízkou centru města, dostatečně velkou pro vyšší koncentraci bytů, a především jde o majetek města. Tím odpadá nutnost investice do pozemků, která by náklady na výstavbu významně zvýšila. Vedlejším benefitem bude i odstranění nevzhledného brownfieldu téměř v centru města.
Protože tuto potřebu cítí i stát, přišel v roce 2024 s programem Dostupného nájemního bydlení. V červnu 2024 jsme podali do této výzvy žádost o dotaci na projektovou přípravu. Zastupitelstvo města na veřejném jednání dne 26. června 2024 schválilo (ze 7 přítomných zastupitelů hlasovalo 6 pro a 1 se zdržel) smlouvu o dílo na studii bytového domu ve třech variantách za 672 000 Kč bez DPH. Tato částka byla součástí žádosti o dotaci na zpracování projektové dokumentace.
Na jaře 2025 jsme se dozvěděli, že jsme z programu Dostupné nájemní bydlení získali 4 238 800 Kč na zpracování projektové přípravy na přestavbu objektů ve dvoře, jako jedni ze tří podpořených projektů v Královéhradeckém kraji.
Získaná dotace pokryje cenu projektové dokumentace včetně studie (bez DPH).
Na veřejné jednání zastupitelstva dne 7. dubna 2025 byli pozváni zástupci Státního fondu podpory investic a autor studie Ing. Arch. Karel Mrázek, kteří představili studii samotnou i podmínky programu Dostupné nájemní bydlení. Prezentace z jednání je umístěna na webu města Usnesení a zápisy ze zastupitelstva - Oficiální stránky města Teplice nad Metují.
Následně bylo vypsáno výběrové řízení na dodavatele projektové dokumentace a vítěznou nabídku předložila společnost Projekt Studio za nabídkovou cenou 3 801 830 bez DPH. Zastupitelstvo na veřejném jednání dne 24. července 2025 schválilo uzavření smlouvy o dílo s vítěznou firmou. Z 10 přítomných zastupitelů hlasovalo 6 pro, 2 proti a 2 se zdrželi.
Projektová dokumentace bude dodána do konce ledna 2026 a následně bude podána žádost o stavební povolení. O realizaci výstavby se vůbec nerozhodovalo, protože v tuto chvíli není vypsán žádný program na podporu výstavby nájemních bytů.
Připravená projektová dokumentace NENÍ plánovanou investicí A ROZHODNĚ NENÍ plánovaným úvěrem!
Město má několik takových projektů (některé z nich připravil Ing. Myška coby místostarosta) a plánovanou investicí se stanou ve chvíli, kdy zastupitelstvo rozhodne o jejich realizaci.
Bez připravených projektů nelze žádat o dotace! Proto je nutné mít „v šuplíku“ hotové projekty.
V případě, že by vhodný dotační program na výstavbu bytů byl vypsán a zastupitelstvo by rozhodlo, že dotaci využije a byty stavět bude, teprve poté se bude jednat o plánovanou investici a zastupitelé budou řešit financování takové akce. S projektem včetně stavebního povolení budeme připraveni, až se tak stane. Ale jedno je jisté - vždy o tom bude rozhodovat zastupitelstvo města a občané budou včas informováni!
Podpora dostupného nájemního bydlení v současnosti
Program na podporu výstavby nájemních bytů byl v roce 2025 ukončen z důvodu vyčerpání prostředků. V současné době není vypsán nový program z důvodu změny vlády.
To znamená, že budeme mít připravený (a z dotace zaplacený) projekt na 18 bytů. Až získáme stavební povolení, budeme připraveni na chvíli, kdy se vláda rozhodne v podpoře bydlení pokračovat. V tuto chvíli není žádný program na stole, tudíž ani nejsou známy podmínky takové podpory. Žádné úvěry na výstavbu bytového domu nebyly odsouhlaseny, uzavřeny ani naplánovány.
Známe však podmínky programu, který byl ukončen v minulém roce a ty byly následující:
40% dotace, 10% vlastní podíl, 50% zvýhodněný úvěr od státu se splatností 30 let a fixním úrokem 1-1,5%. Taková podpora by byla pro město velice zajímavá, protože 90% nákladů na výstavbu bytů by bylo financováno z jiných zdrojů.
Zvýhodněný úvěr by byl splácen z příjmů z nájemného.
A pro koho by takové byty byly určeny?
Pro mladé lidi, pro mladé rodiny a pro lidi, kteří vykonávají obecně prospěšná povolání (zdravotník, hasič, učitel apod.).
Věra Prokopová, starostka
